为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析

1. 为什么都要在日本买房国内投资日本买房深度解析

简略地说来，日本房产值得投资的有以下几点原因：一、 投资日本房产大势所趋有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，找到投资的新方向。在还没有出现疫情的时候，投资日本房产的国人就已经很多了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！二、日本房产投资回报率高前几天宣布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，租金回报率全部不大于2%。最低的深圳，只有1.49%。2019年以来三大都市圈的租金和房租没有一个不涨的，尤其是东京，已经连续10月二手房价都在涨。投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，点开这个链接看一看，免费测算一下你投资日本房产能有多少收益率【算一算投资日本房产回报率】三、持有日元资产避险抗通胀日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，这个时期拿这钱去投资东京房产，或许还更香。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有长期稳定工作就很方便，贷款利率大部分在1-2%，一部分人甚而0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，不过我要提醒大家的是，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？因为不少第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们在国内买房投资关注的是是否低价买高价卖，不过日本房产是以如何通过出租获得长久稳定收益作为侧重点，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。到底在日本怎样的房产值得投资呢？不是很着急的小伙伴，看看我最近整合好的一些优质房源信息也无妨【日本值得投资的楼盘】而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。也许你今天花十万就能买一套房子，看似成本并不高，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下【买日本房产不懂这些，小心被坑】                                                                                                                                      投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

2. 日本买房你后悔了吗？

一般都不会后悔，因日本买房有一定的优势，如安全稳定、适宜养老等原因：
1、回报率
日本房子的回报率高，以东京、大阪为例，一般表面回报率在5%~12%之间(中国大约为2%)。最近许多允许经验民宿的房子，因为房费按天收取，理论汇报率可达到15%以上。

2、安全稳定
对于手握不菲资金的投资者来说，除了房产之外，期货，炒股等也是可以考虑的选项，但是你可否想过，投资股市，基金需要耗费多大的精力，时时担心，如果下跌更是会造成不小的损失，甚至被套更会让人不知所措。大部分股民叫苦不迭，这严重影响了他们的生活方式和财产收益。

3、刚需旺盛
日本城市化进程不断加快，不少大学生毕业之后都想要安家于几大核 心城市，需要房产来满足结婚等刚性需求，加之上述关于旅游业带动的民宿热潮，都表明了刚需旺盛的趋势。

4、适宜养老
对于不少中年投资者来说，日本房产投资无疑拥有这样一个加分项。日本的医疗，生活，甚至是自然环境都一直处于世界前列，而日本一直是世界上人类寿命最长的国家，在一定时间进行收益投资之后，您仍旧可以选择以日本作为自己养老之所，安度晚年享受优质的医疗。
5、买房优惠
日本房屋计算方式与中国大不相同，在这里不再赘述，详情可以点击此处查看过往文章(日本房产多少钱一平：这么一算比国内便宜太多)。简言之，在日本标注为100平米的房子，在国内可是相当于140平米左右，所以优势是十分明显的。
并且日本没有任何一处毛坯房，所有房子都是精装修，拥有全套配置，也省去了很多麻烦和精力。

3. 关于在日本买房，大家是怎么看的

日本房产公司在售卖、租赁房源的时候，通常会用一种专门的图纸(日本人称之为盘纸)将房源的信息和特点都会写在这张纸上。

4. 日本房产的投资情况怎么样？值不值得投资？

房产一直都是一个比较热的区域，很多人都想投资房产相关的东西，因为大家都觉得投资房产能够给自己带来巨大的收益，那么日本房产的投资情况怎么样呢？值不值得大家进行投资呢？

一、日本房产的投资情况小编觉得房产投资是一个比较长期的投资，所以如果你想要投资房产，你的手中必须要有非常充足的资金。如果你个人想要投资房产，小编真的不建议大家这样做，因为承担的风险实在是太大了，在房产行业之中，非常容易出现经济泡沫，这样的话你就容易产生亏损。小编也在网络上查找了日本的房产投资情况，其实日本的房产市场也会受到政策因素的影响而产生相应的波动。目前来看，日本房产市场的开放性还是比较强的，而且日本当地是非常鼓励民众购买房子的，购房政策是比较宽松的，所以这样来看大家在日本的房产投资方面应该还有很大的余地。

二、值得大家进行投资虽然日本的地理面积小，但是日本的经济发展情况还是非常不错的。从目前的数据来看，日本国内的国民经济并没有产生太大的波动，大家想要投资房产，就必须要看人口的流动性，如果流动性不强，那么就没有投资买房的必要，这样的话不会给大家带来什么收益，但是日本这个地方的人口涌入情况还是非常不错的，也就是说人口的流动性比较强，所以这个时候房价就比较有保障了。

三、结语小编觉得任何投资都是有风险的，特别是投资房产这个行业，因为房产本身受到政策影响会产生波动，因此有很大的不确定性，所以小编建议大家在投资房产的时候必须要了解相关的政策。

5. 目前来说日本的房产适合投资吗？

在疫情和确定倾倒核废水事件未来临之前，日本的钢建构的公寓还是值得投资的，剔除一些成本之外，它的回报率还是有一些盈余的。在疫情还没有席卷全球之前，日本大约是亚洲地区较受欢迎的旅游国家之一。国内的某些民众对于日本文化的喜爱以及对于日本当地美食的推崇，甚至到了最巅峰的状态，即便是之前的福岛核辐射事件，似乎也没有击退他们的热情，而对于日本民宿的喜爱之情，那更是不言而喻。这类人群甚至也考虑过之后在岛国养老生活的画面，首先就想买一套房子，对于国内中产而言，岛国的房价并没有很高，只是持有的成本会比国内高一些。

每年需要在房屋上投入的税费和维护费用要比国内高一些，而且日本的木质房子更多，若对于有工作需求或者想在日本住很长时间的民众来说，可以租房，没有太大必要去买房。要知道岛国每年会花很多的公关费，在亚洲的各国进行美化和推广，而他们的戏剧作品中也会尽量的突出岛内优质品质的一面，在涉及到亚洲其他国家的时候，会顺带拉踩一下。也许去日本旅游的经验真的还不错，但对于要在那边真正的买房投资或者说居住下来的话，那就真的大可不必了。经营性投资房产在日本的热度一直在持续走低。岛国民众对于国内的房地产的低迷早就习以为常，而更多的岛国年轻的人士是采用租房的形式。

而对于现今疫情的大环境下，每天确诊的人数都在创新数字，本国民众也许都很想离开这块区域，作为外国投资者就真的不必去那里做房产投资送钱了，有闲钱的话做点别的投资不好吗？在人口密度密集的日本，他们对于疫情的防范几乎是老天自有安排和随波逐流式的，很多人即使打上疫苗，大概也是害怕出门的。只要在公众地方必须戴上口罩，有时候只戴口罩还未必管用，随时随地都有可能被染上病毒的风险。
国内日剧民们看的电视剧中的熟悉演员接二连三地被确认感染新冠虽然隔一段时间，只要病情不严重的都还是会复出拍戏，让人觉得他们真的没有把防疫这件事情放在心上。

有闲钱的话可以投资更好的区域和项目，不必揪着岛国不放，居住环境如此恶劣的地区，房地产还会有希望吗？

6. 为何越来越多的国人跑去日本购买房产，原因不外乎有哪些？

越来越多的人去日本买房的原因有日本环境好，国民素质高，买房有优势等。现在很多的人在有钱以后就会选择去国外买房子，尤其是日本不仅是人们旅游经常去的地方，也成了许多人定居会选择的，其实这里面的原因也离不开日本的整体环境。

环境好。日本的环境好应该是出了名的，不仅仅是空气新鲜没有雾霾而且整个地面的环境也是干净整洁，在路上都很少能够看到垃圾桶，人们出去遛狗的时候都会自己带上垃圾袋，厕所里面也有专门的清洁剂，因为垃圾少所以在下雨之后也不会有垃圾漂出来的情况，给人的感觉非常的清爽。



国民素质高。其实这主要和日本的文化也有关系，日本非常注重文化的培养，在地铁等车的时候不会有人叽叽喳喳的说话，并且看到陌生人以后也会互相打招呼，也不会插队的现象的发生。而日本的治安处理的更是非常的好，丢了东西就不需要特别的担心大部分情况下都能够找回来。



买房有优势。日本的房地产政策和我们国家的政策不一样，我们国家是有七十年的土地使用权，房价也比较贵，而日本的则是永久性的产权和土地使用权。以上原因就是很多国人去日本买房的原因。不过每个国家的情况都不一样，我们国家的各种政策也是不断的在完善中，也有很多的外国人选择留在中国，这也是因为我们国家的吸引力。

7. 为何有些人买日本房产？日本房产的优势和魅力在哪里？

中国人之所以愿意购买日本房产，是因为能够获得，永久的居住产权。这样一来，就可以传给子孙后代。不住的时候，可以租给别人，并且租金也是非常高的一笔收入。并且日本也曾经举办过，东京奥运会，所以这样一来，对于日本的房产，也会有一定的促进作用。
要知道，如果在中国购买房子的话，只有70年的产权。所以从这一点来看，很多人就觉得有些吃亏。而日本在房屋的产权方面，和中国有很大的不同。不分年限，只要用户购买，日本房产之后，就能够获得，永久的居住产权。并且房子也完全归购买者所有。并且房子的地皮，自己也能随意规划。如果不喜欢这样的户型，自己后期，还可以改造装修。
营造出自己认为，最舒适的环境，也能让子孙后代，有房可住。虽然这些年，经济都处于波动较大的状态。但如果在日本买了房产之后，不在日本居住，这样就可以将房子挂出去出租，也是比较容易的，并且租金要比中国高很多。所以很多人如果有闲钱的话，都愿意投资日本房产。
即使不是日本本国人，也能无限制的购买房产，只要自己有充足的资金，所以对于一些有钱人来说，就是非常不错的机会。不过投资日本房产，也不能随随便便投资，毕竟投资有风险，还是要小心谨慎。尽量选择交通便利的环境，这样即使自己后期转手的话，也比较迅速，最好选择附近有学校的地方，因为这样的房子，属于学区房，性价比也是最高的。买房子的时候，千万不能够贪小便宜，因为太过便宜的房子，基本上都会有一些大大小小的问题，后期出手的话，也没人愿意接手。

8. 想问问日本的房产值得入手吗？

我们常常提到，在日本的东京、大阪选购房屋，那么你的预算在10万左右已经足够了。这放眼全球，对于一个有着法律保障和体系健全的发达国家来说，都是凤毛麟角。是否应当投资，主要取决于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐建议你可以大胆的去投资日本房产【日本值得投资的楼盘】大概来说，这些缘故正是为何日本房产值得投资的出处：一、 日本住房需求旺盛我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每年流入大约10万的人口数，是多于北京和上海的。所以，人口作为拉动需求的重要原因，东京稳定住房需求是肯定的。二、日本房产投资回报率高纽约的GDP是全球最高的，而东京的GDP可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。到2020年为止，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，接下来，房价一直在慢慢的上升，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，5-8%的租房收益就更是不在话下了（就算在国内的一线城市之中，仅有2%）。三、持有日元资产避险抗通胀日元是大家周知的在世界里的避险资产，在2018年中美贸易战和2019年的美股股灾的影响下，我们可以看到日元都上涨了。只要全球经历危机，日元基本会呈现逆势上升的趋势。当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前几天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡全网，这时拿这钱去购买东京房产来投资，恐怕还更香。四、日本房贷利率低在日本想贷款买房，有稳定工作就很容易，一般而言，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对比一下国内，房贷利率都快破6%了，是不是让你心头一紧？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】如果你有投资的打算，也将会面临着冒险，那投资日本房产会面临哪些风险呢？篇幅有限，有需要的朋友建议看一下这篇关于日本房产面临的风险【投资日本房产不得不知的5点】如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我初次了解到日本的房地产投资，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。其它地点不用考虑。从广义上来说，日本除了两三个主要城市的外，另外的地方着实也不好投资，回报可能也不好 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，只要你认准东京23区内的长租公寓，那一定是稳定、安全两不误。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。二、在东京买房，一定要制定好选房的标准如果你有在东京买房的意向，就地段来说的话，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”趋势逐渐升高。因此，事先制定好自己的投资标准是选好房的必要条件。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，倘若这些公约越仔细，寻找到优质房产的概率就越大。相反地，如果选择标准越宽，找到优质房产的机会可能就会很少 。为此，我们针对小型投资公寓设定了一个“好房标准”，大家能够依据自己的投资意向来整改。三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。这句话一定要说三遍才行：“表面收益率”不代表真实收益！什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。如若一个中介指着一个“表面收益率”在那边大放厥词，这个房子收益率是10%！这是不可信的。日本的盖房产税（固都税）、托管房产的费用都属于持房成本，乃至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），七七八八的费用减下来大约会去掉1%-2.5%的收益。四、 要注意日本房价是否虚高要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此 ，在买房前你可以了解一下周边的房屋价格 ，比一比价格 。比价的方法有很多，关于出资日本房产还是首次的朋友 ，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，而且房价的趋势是逐年攀升，有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房，把二手房当作了自己的首套房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假如他知道你只是投资，还一定推荐你买东京的新房，千万别掉进陷阱里。以上内容是对想要涉及日本房产投资的朋友，买房时要掌握的知识点。